القروض المصريه من البنك العقاري المصري العربي بيت العقار

القروض المصريه من البنك العقاري المصري العربي بيت العقار
أقل تكلفة تمويلية - أطول فترة سداد ممكنة قسط شهرى بسيط مقارب لقيمة الإيجار الجديد مع تملك العقار - تملك الوحدة من تاريخ استلامها - الوحدات مسجلة و جاهزة على التسليم -

خطوات شراء وحدة عقارية بنظام التمويل العقارى
تحديد الامكانيات المادية - تجهيز المستندات المطلوبة - تقييم هندسى للوحدة لتحديد القيمة السوقية له - أستيفاء التغطيات التأمينية المقررة - توقيع عقدالوحدة من جهة التمويل - تسجيل الوحدة بأسم العميل ورهنها لصالح الجهة الممولة -

الأوراق المطلوبة من العميل
مستند أثبات الشخصية - مستندات إثبات الدخل -

مستندات اثبات الشخصية المطلوبة
( بطاقة الرقم القومي ( سارية - جواز سفر للمصريين العاملين بالخارج - صورة الاقامة -

مستندات اثبات الدخل

بالنسبة للعاملين بالخارج - شهادة حديثة باثبات الدخل من جهة العمل موجهه للبنك العقارىالمصري العربي علي ان تشمل مفردات المرتب - الوظيفة - تاريخ التعيين - ختم جهة العمل - توقيع المدير المسئول - يدون بها التاريخ تحريرا في / / 200 - وتكون موثقة فى القنصلية المصرية فى البلد التى يعمل بها العميل وتصدق من الخارجية المصرية فى مصر بالنسبة للقطاع الخاص او العام او الحكومة او غيرها - شهادة حديثة باثبات الدخل من جهة العمل موجهه للبنك العقارىالمصري العربي علي ان تشمل مفردات المرتب - الوظيفة - تاريخ التعيين - ختم جهة العمل - توقيع المدير المسئول - يدون بها التاريخ تحريرا في / / 200 - بالنسبة لاصحاب العمل بالدول الاوروبية بالخارج المستندات الدالة على المنشأة من عقد الشركة موثق ورخصة المنشأة معتمدة فى الغرفة التجارية كشف حساب بنكى واخر 3 اقرارات ضريبية واخر 3 ميزانيات موثقين فى القنصلية المصرية فى البلد التى يعمل بها العميل وتصدق من الخارجية المصرية فى مصر بالنسبة لاصحاب العمل بالدول العربية بالخارج - المستندات الدالة على المنشأة من عقد الشركة موثق ورخصة المنشأة معتمدة فى الغرفة التجارية شهادة بالدخل من محاسب قانوني موجهه للبنك العقارى المصري العربى علي ان تشمل نوع النشاط - بدايه النشاط - يدون بها التاريخ تحريرا في / /200 - بيانات عن المركز المالي للشركه موثقة فى القنصلية المصرية فى البلد التى يعمل بها العميل وتصدق من الخارجية المصرية فى مصر كشف حساب بنكى واخر 3 اقرارات ضريبية واخر 3 ميزانيات موثقين فى القنصلية المصرية فى البلد التى يعمل بها العميل وتصدق من الخارجية المصرية فى مصر فى جميع الأحوال يمكن أعتماد مصادر دخل أخرى لجميع المهن مثل الودائع شهادات الإستثمار عقود إيجار شقق يمكن تقديم - صورة عقد الإيجار وصورة عقد الملكية للشقة عقود أملاك أراضى زراعية يمكن تقديم صورة من عقد ملكية الأرض وصورة من بطاقة الحيازة الزراعية عموما يمكن للموظف أو لأصحاب المهن الحرة اثبات أى دخل أخر وتقبله جهة التمويل بالنسبة لاصحاب المهن الحرة صورة من البطاقة الضريبية - صورة اخر اقرار ضريبي - صورة كارنية النقابة - عقد تمليك او ايجار مقر النشاط - عقد تمليك وحدة وعقد ايجارها مثبت عليه التاريخ فى الشهر العقارى - حيازة ارض زراعية - بيان مفردات معاش - ايصال كهرباء حديث لمقر النشاط - عقد الشركة او صحيفة الشركات - كشف حساب بنكى - شهادة من البنك بمبلغ القرض وقيمة القسط المدفوع - صورة حديثة من السجل التجاري لاتتعدى 6 أشهر على الا يقل تاريخ مزاولة النشاط عن ثلاث سنوات على الاقل ما يفيد عدم وجود دعاوى احكام وافلاس وعدم وجود بروتيستو على (عنوان النشاط – عنوان البطاقة) من تاريخ بداية النشاط حتي تاريخه شهادة بالدخل من محاسب قانوني موجهه للبنك العقارى المصري العربى تشمل نوع النشاط - بدايه النشاط - بيانات عن المركز المالي للشركه - يدون بها التاريخ تحريرا في / /200 - : بالاضافة الي الاوراق الخاصة بالمحاسب القانوني و تتمثل في صورة من كارنيه العضوية بنقابة التجاريين - شهادة بالقيد في السجل العام بوزارة المالية بتاريخ حديث - شهادة حديثة بمزاولة المهنة من نقابة التجاريين - شهادة بعدم وجود أى أحكام تأديبية بتاريخ حديث - اصل اي دخل يمكن اثباته ويقبله البنك - كما يمكن الجمع بين اكثر من دخل -

( المستندات المطلوبة للوحدات ( تمويل خارجي

( صورة سند ملكية الوحدة او سند ملكية الارض المقام عليها الوحدة ( مسجل ومشهر - صورة تراخيص البناء - شهادة تصرفات عقارية ( نموذج 19 ) من الشهر العقاري التابع للوحده من تاريخ تسجيل عقد الارض او الوحدة - عقد بيع ابتدائى بين المالك و المشتري - خطاب تخصيص ومحضر استلام من اجهزة المدن الجديدة - موافقة جهاز المدينة علي رهن وبيع المبانى دون الارض فى حالة الشراء - موافقة جهاز المدينة علي رهن المبانى دون الارض فى حالة البناء والتشطيب - قرار التقسيم للمشروع المعتمد من اجهزة المدن الجديدة - الموقف المالي والعقاري للارض من اجهزة المدن الجديدة - الرسومات الهندسية المعتمدة من اجهزة المدن الجديدة - المخطط العام للمشروع معتمد من اجهزة المدن الجديدة - مقايسة من مهندس استشاري او مقاول معتمد مرفق بها جدول زمني بالاعمال في حالتى التشطيب والبناء - للمهندس او المقاول مع صورة السجل التجارى تقديم شيكات بعدد أقساط التمويل عدد ( ) شيك - قسط مقدم يسدد قبل التوقيع علي العقد - في حالة قبول التمويل أئتمانيا سيتم تقديم طلب شهر عقاري لصالح البنك - تسدد وديعة الصيانه تبعا لكل مشروع علي حدي إن وجدت قبل التوقيع علي العقد أو أثناء قترة البحث - في حالة الاتصال بالعميل للحضور إلي مقر البنك للتوقيع علي العقد والانتهاءمن إجراءات التمويل يلزم الحضور خلال 48 ساعه وألا سيتم ألغاء طلب التمويل وتطبيق الشروط الجزائيه الموقعه من قبل العميل

جمع دخل الزوج والزوجة
يجوز جمع دخل الزوج والزوجة مع تقديم مستندات إثبات الدخل وإثبات الشخصية لكل فرد على حدة -

الجمع بين دخل الزوج والوالد أو الوالدة فى حالة أن الزوجة لا تعمل
يمكن الجمع بين دخل الزوج والوالد أو الوالدة فى حالة أن الزوجة لا تعمل -

عقد الوحدة باسم الزوجين فى حالة التزام طرف واحد فقط بالسداد
من الممكن تسجيل الوحدة باسم الزوجين فى هذه الحالة -

التعامل مع أصحاب المعاشات
يجوز التعامل مع أصحاب المعاش بشرط أن يكون الحد الأقصى لنهاية مدة سداد التمويل عند بلوغ العميل سن الخامسة والستين -

نسبة التمويل العقاري للوحدات
نسبة الـ85% تمثل الحد الأقصى للتمويل ولكن يمكن أن تكون نسبة التمويل 40%,50%, 60%, 70% الخ حسب رغبة العميل - و دخله و فى بعض الحالات يمكن الوصول بحدود التمويل الى 85% من قيمة الوحدة

أماكن تواجد الوحدات العقارية
المحفظة دائمة التجديد، ودائماً ما يتم طرح وحدات عقارية جديدة بمناطق مختلفة ومواصفات متنوعة -

تقييم الوحدة
يكلف البنك مقييم معتمد بالهيئة العامة للتمويل العقارى للقيام بعملية التقييم، وعلية لا يتحمل المستثمر طالب التمويل تكاليف تقرير - التقييم لتحديد الثمن السوقى للوحدة

حدود أقساط التمويل الشهرية
لا يزيد القسط الشهرى عن 40 % من الدخل الشهرى

زيادة القسط الشهرى عن النسبة المحددة من الدخل
لا يجوز أن تزيد قيمة القسط عن 40% من الدخل الشهرى حيث أن هذه النسبة شرطاً أساسياً بقانون التمويل العقارى -

دفع الأقساط مرة واحدة
يمكن دفع المبلغ المتبقى كله مرة واحدة مع خفض العائد أو تجميع أقساط أكثر من شهر ودفعهم مرة واحدة مقدماً -

سداد أقساط الوحدة
يتم فتح حساب لكل عميل فى الأماكن التى تحددها جهات التمويل -

بوالص التأمين
عند حصولك على التمويل سيتم التأمين على حياتك ضد الوفاة أو العجز وتقوم شركة التأمين بسداد قيمة رصيد التمويل المتبقى بالكامل - فى حالة الوفاة أو العجز الجزئى ويحصل المستفيدين على الوحدة العقارية خالية من أية أقساط كما سيتم التأمين على العقار ضد مخاطر الحريق

سداد التأمين علي الوحدات الممولة
يضاف قسط التأمين على أقساط التمويل الشهرية طوال مدة التمويل أو يتم دفعه مرة واحدة عند التعاقد وذلك يرجع لجهة - التمويل والعميل

مصروفات أخرى قبل استلام الوحدة
يجوز أن تكون هناك مصروفات آخرى مثل مصاريف الصيانة بالعقار و الذى يحدده أتحاد الملاك - أو مصاريف تمويل تختلف من جهة تمويل الى أخرى ويتم التنوية عن تلك المصاريف قبل عملية التمويل ويتم تسديدها أما بإدارة المشروع الذى يقع بة الوحدة محل التمويل أو بجهة التمويل

تسجيل الوحدات الممولة بإسم العميل
التوقيع على أتفاق التمويل ليس كافياً لتصبح الوحدة مسجلة هنناك اجراءات آخرى مثل تقديم طلب بالشهر العقارى السير فى - اجراءات التسجيل لصالح المستثمر و بعدها تصبح الوحدة مسجلة للعميل وتقوم جهات التمويل بالسير فى تلك الإجراءات نيابة عن العميل

يتم عمل توكيل من العميل طالب التمويل المستثمر لجهة التمويل قبل التوقيع على عقد الوحدة
يجب عمل توكيل لاتخاذ اجراءات تسجيل الوحدة والرهن لصالح جهة التمويل -

صيغة التوكيل من المشترى لأحد موكليه للسير فى الاجراءات استلام الوحدة و التوقيع على عقد الوحدة

لا يجوز الالغاء الا بحضور الطرفين توكيل رسمى عام وقرر انه وكل نيابة عنه ........................./ السيد ........................./ المقيم فى بيع و شراء كامل رقم ( ) بالدور والكائنة بالعقار ............................................................................................. ............................................................................................ وما يخصها من حصة في الارض والاجزاء المشتركة وفى التوقيع على عقود البيع الإبتدائية والنهائية والتصديق والتوثيق على عقود التمويل وعقود القرض والرهن وعقود الوكالة لصالح نفسه أو للغير بحيث تكون غير قابلة للالغاء أو الحد منها ولا تنتهي بوفاة الموكل وتكون سارية في مواجهة الخلف العام والخلف الخاص وتمثيلى أمام مصلحة الشهر العقارى ومكاتبها والتوثيق نيابة عنا والتوقيع على طلبات الشهر العقارى بالمأموريات المختصة وتعديلها والتنازل عنها وعمل الإمتداد لها وتجديدها وتقديم الأوراق والمستندات و تقديم الطلبات المتعلقة بها والتوقيع عليها والتنازل عنها نيابة عنى كمشترى أو بائع أو مدين راهن وتقديم الإلتماسات والمذكرات والعقود الرسمية والتنفيذية والتوقيع على الإقرار الخاص بنسبة الوحدات فى الأجزاء المشتركة للعقار وتسلم الأوراق والمستندات والعقود الإبتدائية والرسمية والتعامل مع البنوك فى والأوراق التجارية والسندات الإذنية وكافة سندات وإقرارات البنوك وطلبات فتح الحساب وجدولة المديونيات وسحب و إيداع المبالغ النقدية والتوقيع على الشيكات واستلامها وسحب الأوراق التجارية نيابة عنا وإجراء كافة التصرفات القانونية بالبيع أو الشراء او الرهن سواء للنفس أو للغير عن الوحدة المذكورة وما يخصها من الأرض والأجزاء المشتركة وفى إستلام الوحدة المذكورة والتعاقد مع ادارة الكهرباء و شركة المياة لتركيب العدادات . وله فى سبيل ذلك التوقيع نيابة عنا فى كل أو بعض ما ذكر و والتعامل مع جميع الجهات الحكومية أوغير الحكومية أو الإدارية والقضائية بخصوص العقار المذكور وكذلك إستخراج كافة الأوراق والمستندات التى تخصها من جميع الهيئات المصالح الحكومية وللوكيل حق البيع او الشراء والرهن للنفس أو للغير ورفع دعاوى صحة توقيع وصحة ونفاذ و تقديم الدفاع والدفوع فيها والإقرار بالتصالح فيها الإقرار بصحة ونفاذ العقود وتسجيل الأحكام الصادرة فيها والحصول على الموافقات والمستندات اللازمة لإتمام التصرفات القانونية الناقلة للملكية والمقيدة للملكية سواء بالبيع أو الشراء او بالرهن لصالحة أو للغير وتمثيلنا أمام مصلحة الضرائب والمحاكم على إختلاف أنواعها ودرجاتها. وللوكيل الحق فى توكيل الغير فى كل أو بعض ما ذكر بما ذكر تحرر هذا التوكيل بعد تلاوته على الحاضر توقع منه ولا يجوز إلغاء هذا التوكيل إلا بحضور الطرفين ........................... الموكل ........................... الموثق على إلا يتم تسليم العميل التوكيل إلا بعد مراجعة الشئون القانونية بقطاع التمويل العقاري

يجوز أن يكتب المستثمر شيكات فى حالة عدم استطاعته اثبات دخله
يجوز أن يطلب من المستثمر أن يحرر سندات أذنية أو كمبيالات كضمان فقط وليس كمصدر لزيادة الدخل الذى يحسب على أساسة - قسط التمويل الشهرى لا يتعدى 40% من الدخل الشهرى و الأجانب التمويل بحد أقصى 85% من قيمة التمويل و يمكن ربط وديعة بحد أدنى 25% من قيمة الوحدة بالدولار الأمريكى - ممكن قبول عقد عمل أو أى اثبات دخل باللغة الانجليزية - التمويل بحد أقصى 5 سنوات - يجب وجود ضامن مصرى